由于2018年国内三四线城市的房地产市场火爆,许多的城市的房价基本上都上涨了。所以,春节回老家购买住房在春节前那时成了热点问题,但是现实的情况是。这个购房主题并没有炒作起来,从春节后返回城市的不少居民反映来看,多数人没有加入回老家购买住房的行列,今年的情况与早几年有绝然不同。
春节回老家购买住房没有炒作起来,各地的政府肯定会不是那样情愿,因为,就目前国内绝大多数三四线城市来说,如果住房市场不能持续下去,当地的经济要想好起来几乎不可能的。地方政府的土地财政问题更是会突出。我记得早几年去过四川的一些三线城市,当时有城市年财政收入10亿左右,但当时的债务负担有100多亿,其债务是收入的十几倍。2018年我到的许多三四线城市,由于房地产市场繁荣,这种的情况已经完全改观。但地方政府的土地财政同样是个无底洞。
所以,在2018年年末的中央经济工作会议房地产政策出台,如 重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场定位,提出“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。不少地方政府很快就跟着出台房地产的松绑政策,希望让当地的房地产市场还是如2018年那样繁荣下去,而不是出现疲软。所以有人说,2019年中国的房地产市场不是怕房地产市场价格再快速上涨,而是怕三四线城市的房地产市场价格快速下跌或大跌。
因为,就当前的土地制度来看,国内三四线城市土地基本上是无限供给,只要市场上有企业购买有多大的需求,地方政府就会造出多少土地来供给。我去年到过贵州一些城市,那里可是山多地少的地方,但是那里的地方政府同样会造出许多土地出来销售拍卖。而且就目前的情况来看,今年开始农村集体建设用地可以进入土地交易市场,可用来建造租赁性住房。可以说,如果这个试点成功,这可是地方政府土地市场一个重点的竞争对手,地方政府想完全把土地掌控在自己手上是根本不可能的事情。所以,地方政府要借此机会尽量卖出土地。目前地方政府对土地财政依赖程度达80%以上,可见土地出让
春节回老家购买住房没有炒作起来,各地的政府肯定会不是那样情愿,因为,就目前国内绝大多数三四线城市来说,如果住房市场不能持续下去,当地的经济要想好起来几乎不可能的。地方政府的土地财政问题更是会突出。我记得早几年去过四川的一些三线城市,当时有城市年财政收入10亿左右,但当时的债务负担有100多亿,其债务是收入的十几倍。2018年我到的许多三四线城市,由于房地产市场繁荣,这种的情况已经完全改观。但地方政府的土地财政同样是个无底洞。
所以,在2018年年末的中央经济工作会议房地产政策出台,如 重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场定位,提出“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。不少地方政府很快就跟着出台房地产的松绑政策,希望让当地的房地产市场还是如2018年那样繁荣下去,而不是出现疲软。所以有人说,2019年中国的房地产市场不是怕房地产市场价格再快速上涨,而是怕三四线城市的房地产市场价格快速下跌或大跌。
因为,就当前的土地制度来看,国内三四线城市土地基本上是无限供给,只要市场上有企业购买有多大的需求,地方政府就会造出多少土地来供给。我去年到过贵州一些城市,那里可是山多地少的地方,但是那里的地方政府同样会造出许多土地出来销售拍卖。而且就目前的情况来看,今年开始农村集体建设用地可以进入土地交易市场,可用来建造租赁性住房。可以说,如果这个试点成功,这可是地方政府土地市场一个重点的竞争对手,地方政府想完全把土地掌控在自己手上是根本不可能的事情。所以,地方政府要借此机会尽量卖出土地。目前地方政府对土地财政依赖程度达80%以上,可见土地出让